【岡山市】岡山県の解体工事費用の平均相場。比較して工事料金を安くする方法

どうも。管理人の解体したろうです。

今回は、岡山県岡山市の解体工事費用の平均相場について紹介します。あと、工事料金が安くなる方法も紹介しますね。

節約の鬼

来年には岡山県にある空き家を解体したいわ！でも解体工事料金、高い気がするのよねー！

岡山県だけに限らず、インフレ傾向ですので解体工事料金が上がってきていたり、中間マージンを取る会社が多いことが料金が高い原因かと思います。

解体職人キジ

節約の鬼

でもね、来年には解体したいのよ！なんとかならないかしらー。

岡山県岡山市の解体工事費用の料金表（参考値）

解体工事の全国データを持つクラッソーネ公式ページを参考に、岡山県岡山市の解体工事料金平均相場を掲載します。

引用元：https://www.crassone.jp/okayama

岡山県岡山市の解体工事料金は、上記表の通り坪単価による影響よりも解体対象の材質・施工方法によって大きく変わってきます。

理由は、材質によっては解体作業の難易度が上がり、作業日数や作業人数が増えたり、使用する重機自体が変わるためです。とくに鉄筋コンクリート物件は木造物件と比較し解体に大きく費用がかかるため、これほど料金の幅があります。

父イッヌ

岡山県の木造物件の平均は10坪未満は約6.1万円/坪なのに、10坪台は6.4万円/坪か。坪数が多いほうが効率よく作業できる気がするけど、不思議だね。

確かにそうね。坪数は特に解体工事金額に関係なさそうね・・・。それよりも、やっぱり材質・施工方法が重要そうだわ。ちなみに、全国と比較すると岡山県は安いのかしら。

母さる

解体職人キジ

実は、岡山県岡山市は全国と比較すると・・・こちら↓

岡山県岡山市の解体工事費用は高いのか？安いのか？

解体工事費用について、各地域や場所によってケースごとに条件が異なるため、金額が「高いか」「安いか」等の比較はしづらいになります。

クレームの鬼

岡山県岡山市の解体費用は比較しづらいとは？でもケースごとに異なるってどういうことだ？

条件ってなにー！どんな状況だと安くなるのー！？

節約の鬼

岡山県岡山市で特に影響のある条件は「都市部では人件費が高い」「建物が狭い範囲に密集しており、重機が入れず手作業で解体する場合」と思われます。

岡山県岡山市だけではなく人口の多い地域では、本州の中で人件費が高く人不足で値上げが加速しているため、解体工事費用の価格が高い可能性があります。
ただし、「過疎地域では解体業者が少なく人手不足で人件費がかかる」と反対に価格が高くなる傾向がありますし、都市部では「産業廃棄物処理場が近くにある」ため、その分の運搬費用はかからない傾向です。

節約の鬼

都市部だと賃金高めだし人件費は高いわねー！もっと安くなってー！

解体職人キジ

そうですねー。都市部は賃金どんどん上がっていきますね・・・。そういえば話は変わりますが、知恵袋で調べると「岡山県の旧浜北区役所の跡地が何になるか気になる。」と相談している方がいますね。確かに地元の方々からすると気になりますね。当記事の内容から少し脱線しますが、参考に掲載しておきますね。

Ｑ：旧浜北区役所は、解体工事中ですけど、その跡地に、マンションを含む商業施設になると、聞きましたけど、本当ですか ️。

それと、路線バスの復帰と路線延長とかはありますか。

教えて下さい。

【ベストアンサー】※2018年の情報です

商業施設が入るかどうかは、入札する業者の提案次第です。
売却方法は未定ですが、おそらく公募型プロポーザル方式でしょう。
入札への参加の意思とアイデアを募り、一番良いものを採用すると言うものです。
入札金額だけでなく、提案内容も総合的に勘案してで選びます。

ただ、今回は既に浜松市が最初から「スマートマンション」と言っているので、スマートマンションであることは前提条件です。
そのため、マンションだけでは階層など開発規模くらいしか差別化できません。
つまり、入札に参加する業者はそれ以外で何か画期的、差別化に繋がる提案が必要だと考えられます。
その部分で、差別化要素として、商業施設や医療施設などを複合させることが想定されます。
逆に言えばそれらの施設を入れるとか、少しでも高いマンションにするくらいしか、差別化できそうな要素がありません。
エコなのは前提条件ですから。

バスに関しては需要からしても難しいでしょう。
区役所の移転に合わせて、年度末で運行をやめています。
まあ、区役所がある時代も空気輸送だったので、役所があるからこその運行設定だったと思われます。

下記は各地の類似例です。

■岡山市東区役所跡地
岡山学芸館高校
拡張土地

■北九州市八幡西区役所跡地
ザ・サンパークシティ黒崎
（高層マンション＋ドラッグストア）

個人的な意見ですが、浜北ではそれほど高層マンションの需要は多くないと思うので、複合する施設の比重が高くなると思います。
マンションは駅から近いほど売れやすいです。
区役所跡地は駅から遠いとは言いませんが、近いというのも微妙です。
小中学校が近いのはポイント高いです。

なお、入札が不調に終わる可能性もありますが、それならそれで別の公共施設でも作れば良いです。
浜北区の協議会なんかではそんな雰囲気です。

染地台の小学校予定地だった土地も、安易に宅地分譲などと安売りさせず、時機を見ていましたが、最近「多目的広場」として整備されることが決まりました。
平口の多目的広場がサッカー場のサブグランドに転用されるため、その代替として用途が決まったと思われます。
まさに時機を見て正解です。
低層宅地になっても周辺にメリットがありません。
区役所跡地も仮に条件が一切ないなら、食品スーパーやドラッグストアなどで引っ張りだこだと思われます。
あの辺であの広さはかなり希少です。
安売りせずとも飛びついてくるでしょう。

引用元：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14184630034?__ysp=5bKh5bGx44CA6Kej5L2T5bel5LqL

節約の鬼

岡山県の工事事情は、確かに気になるねー！それより安い解体工事業者が知りたいー！

岡山県でも複数解体業者がいますが、解体工事費用は業者によって大きく違いますね。もし解体工事費用が高くて困っているなら、少しでも解体工事費用を下げる方法がありますよ。そのやり方は・・・こちら↓

解体職人キジ

岡山県岡山市で解体工事費用を下げる方法

解体工事料金は交渉次第で安くなる可能性がありますが、「クレームを入れる」等やり方を間違えると、諸刃の剣で解体工事会社と関係悪化＆悪い噂が近所に広まる可能性があります。

一番無難なのは「色んな会社の解体工事会社の見積を取得すること」です。これが一番オススメです。

余談ですが、私は解体工事業務に就いている経験談ですが、クレームを出すお客さんが実は一番工事料金安かったりします。上司もお手上げ状態の質の悪いお客さんです。

本当は良くしてもらっているお客さんを安くするべきなのですが・・・皆がwin-winになる対応はなかなか難しいです。

節約の鬼

解体工事料金を安くしてー！岡山県岡山市の消費生活センターに圧力かけるぞー！安くしないと怒るぞー！

こういうお客さんが一番厄介ですねえ・・・他の業者のところでやってもらってほしい・・・現場の職人にもネゴ（値引き依頼）を入れないといけないから皆気持ちよく働けない・・・上司に報告しよう・・・。

解体職人キジ

解体工事会社比較サービスを利用する

色んな会社の解体工事会社の見積取得するカンタンな方法は、解体工事会社比較サービスを利用することです。

解体工事会社比較サービスとは、下記の対応をすべて無料で行ってくれる会社です。※会社によりサービス内容は異なります

岡山県の解体工事業者は主要なところだけでもたくさんあるので、業界を知っていなければ優良会社を選べませんし、交渉もできませんので、解体工事会社比較サービスをおすすめします。

【豆知識】岡山県岡山市の解体工事会社一覧

ちなみに、岡山県の解体工事会社だけでも、以下の通り数十社あります。

＞＞岡山県にある解体工事会社一覧（準備中）

父イッヌ

確かにこれ以上の解体工事会社が岡山県にあると考えると、自分では選ぶには相当な下調べ、手間がかかるな。では、解体工事会社比較サービスに解体工事料金について相談してみようかな。

下記のランキングを参考にしたほうがいいらしいわよ。解体工事会社で働いている解体したろうさんが厳選したランキングよ。

母さる

父イッヌ

ランキング1位の「解体無料見積ガイド」は運営元が大企業で、信頼度の高い比較サービスらしいね。

岡山県まとめ：解体工事費用は条件による。より安くする方法は解体工事会社の比較

岡山県岡山市の解体工事費用について、立地条件によるため金額は一概に比較しづらいです。理由は、「都市部では人件費が高い」「建物が狭い範囲に密集しており、重機が入れず手作業で解体する場合」等があるためです。

さらに、少しでも解体工事料金を安くする方法として「解体工事会社比較サービスを利用する」という選択肢があります。

ランキング1位の「解体無料見積ガイド」が一番安く対応も良く、おすすめです。

【全国】解体工事業者の比較サービスおすすめランキングはこちらです。↓↓